Husskolan
Oberoende kunskapsplattform för husägare
Husskolan
Oberoende kunskapsplattform för husägare
Som köpare har du undersökningsplikt: det du kunde ha upptäckt får du stå för själv. Skriv in husets byggår och grundtyp, så får du en checklista att ta med på visningen, med epokens kända riskkonstruktioner lyfta överst och plats för att bocka av allt du gått igenom.
Riskkonstruktionerna och spannen är samma som på Husskolans årsmodellsidor. Checklistan ersätter aldrig en fysisk besiktning. Fördjupning i guiden om att köpa och sälja hus.
Enligt jordabalken ansvarar du som köpare för att undersöka huset innan köpet. Fel som du kunde ha upptäckt vid en tillräckligt noggrann undersökning kan du inte kräva säljaren på i efterhand, även om du missade dem. Ju äldre huset är och ju fler frågor som lämnas obesvarade, desto längre sträcker sig din plikt. Den här listan hjälper dig undersöka rätt saker för just den här årsmodellen.
Listan beskriver vad som är typiskt för byggåret, aldrig skicket på det enskilda huset. Två likadana hus från samma år kan ha helt olika verklighet beroende på hur de skötts och byggts om. Ett original underlagstak kan vara utbytt, en gammal dränering kan vara omgjord, ta reda på vad som faktiskt gjorts.
Checklistan förbereder dig och hjälper dig ställa rätt frågor, men den ersätter aldrig en fysisk besiktning av en oberoende besiktningsman, och den är ingen juridisk rådgivning. Husskolan säljer inga tjänster och förmedlar inga besiktningar.
Som köpare ansvarar du enligt jordabalken för att undersöka huset före köpet. Fel som du kunde ha upptäckt vid en tillräckligt noggrann undersökning kan du inte kräva säljaren på i efterhand, även om du missade dem.
Säljarens överlåtelsebesiktning är beställd av säljaren och uppfyller inte automatiskt din undersökningsplikt. Överväg en egen besiktning, eller läs säljarens protokoll noga och följ upp allt som är märkt som osäkert eller ej kontrollerat.
Ett dolt fel är ett fel som fanns vid köpet men som inte gick att upptäcka ens vid en noggrann undersökning. Säljaren ansvarar för dolda fel i tio år, men det är köparen som måste bevisa att felet var dolt, fanns vid köpet och är väsentligt.
Varje epok har sina kända riskkonstruktioner och sina typiska livslängder. Ett hus från 1995 till 2010 kan ha enstegstätad putsfasad, ett från 1929 till 1975 kan ha blå lättbetong med radon, och dräneringen på ett hus från 1970-talet har ofta passerat sin livslängd. Checklistan lyfter fram just det som är värt extra uppmärksamhet för husets ålder.
Nej. Checklistan hjälper dig förbereda dig och ställa rätt frågor på visningen, men den ersätter aldrig en fysisk besiktning av en oberoende besiktningsman. Den beskriver vad som är typiskt för byggåret, aldrig skicket på ett enskilt hus.
Läs guiden om att köpa och sälja hus om undersökningsplikten, dolda fel och vad ett hus kostar att äga över tid, eller öppna Byggårskollen för att se hur husets sju delsystem mår för årsmodellen. Husskolan säljer inga tjänster, vi hjälper dig förstå vad som är värt att kontrollera.