Husskolan › Fasad › Enstegstätad fasad

Fasad · Konstruktion & besiktning

Enstegstätad eller tvåstegstätad fasad?

Skillnaden sitter bakom ytan: hur väggen hanterar vatten som tar sig förbi det yttre skyddet. Här jämför du konstruktionerna, förbereder en undersökning och får hjälp att välja nästa steg för ditt hus.

Gör Fasadkollen · 3 frågor Se skillnaden i genomskärning

Husskolans redaktion · Uppdaterad 21 september 2026 · Källor och avgränsning

Guiden och verktyget är gratis. Företag kan betala för förmedlade förfrågningar. Så finansieras Husskolan.

01 / Förstå konstruktionen

Enstegstätad och tvåstegstätad fasad – vad skiljer dem?

Vid enstegstätning ska regn stoppas vid samma yttre nivå som tätar väggen. Vid tvåstegstätning skiljs regnskyddet från den bakomliggande tätnings- och dräneringsfunktionen. Vatten som passerar regnskyddet ska kunna ledas ut igen.

Enstegstätad putsad regelvägg

Ingen dränerad spalt bakom putssystemet i den här konstruktionen.

Enstegsprincip: vatten kan passera en otät detalj vid putsen och nå bakomliggande material utan en dränerad spalt.

Puts på isolering framför en regelvägg. Väggens övriga skikt visas förenklat.

Tvåstegstätad fasad

Ett yttre regnskydd och en bakomliggande väg för vatten att komma ut.

Tvåstegsprincip: vatten som passerar regnskyddet leds ned och ut via spalten framför en inre skyddsnivå.

Spalten och anslutningarna måste fungera tillsammans. Regnskyddet kan ha olika material.

Husskolans principbilder utifrån Boverkets beskrivning av en- och tvåstegstätning. De visar funktion, inte en byggritning. Skikt, infästningar och dräneringsdetaljer varierar mellan system.

Det här behöver du skilja på
Fråga	Enstegstätning	Tvåstegstätning
Om vatten passerar ytan	Vatten kan nå bakomliggande material. Den visade regelväggen saknar dränerad spalt.	En fungerande bakomliggande nivå leder ut inträngande vatten.
Uttorkning	Kan vara långsam. Förloppet beror bland annat på material och väggens uppbyggnad.	En ventilerad spalt kan underlätta uttorkning.
Det som behöver kontrolleras	Anslutningar, genomföringar och bakomliggande fuktkänsliga delar.	Även spalt, vattenutledning och anslutningar behöver fungera.
Vad namnet säger om skicket	Konstruktionen motiverar uppmärksamhet, men namnet visar inte om just huset har en skada.	Tvåstegstätning är inte en garanti för att väggen är oskadad.

All puts är inte samma vägg. Puts kan också finnas på en massiv vägg. Husets byggår och fasadens utseende räcker inte för att fastställa uppbyggnaden. Välj ”vet inte” i verktyget om handlingarna inte ger ett tydligt svar.

02 / Tre frågor om din fasad

Fasadkollen – vad är nästa steg?

Få en checklista utifrån vad du vet om väggen, vilka tecken du har sett och vad du planerar. Verktyget bedömer inte fasadens skick och ersätter inte en besiktning.

Du behöver inga kontaktuppgifter. Svaren sparas inte av verktyget. Du kan välja att ta med dem till ett separat formulär om du vill be om hjälp.

Du kan använda checklistan inför en fasadundersökning eller gå direkt till formuläret för att be om hjälp. Det interaktiva verktyget kräver JavaScript.

Vägledningen är Husskolans sammanställning. Läs om konstruktionsprinciperna hos Boverket och se guidens källor.

03 / Förbered nästa steg

Besiktning av enstegstätad fasad: vad ska undersökas?

En sakkunnig börjar med husets förutsättningar och den fråga som ska besvaras. Visuell kontroll, fuktindikering, mätning i material och lokal öppning ger olika slags information. Att putsen ser hel ut utesluter inte påverkan i dolda delar.

SP beskriver en undersökning som kan omfatta granskning av detaljer, riktade mätningar och vid behov friläggning. Val av mätpunkter, väder och tidpunkt påverkar tolkningen. En fuktindikation är inte ensam ett besked om skadans orsak eller omfattning.

Underlag: SP Rapport 2009:16, kapitel 7 (PDF) och SP Rapport 2015:01, sidorna 53–60 (PDF). Sidangivelser avser rapporternas tryckta sidnummer.

Ta fram det här inför kontakten

Väggsektion och systembeskrivning. Vilka skikt, material och anslutningsdetaljer finns dokumenterade?
Tidigare protokoll. Ta med besiktningar, mätningar, fotografier och uppgifter om reparationer.
Dina observationer. Anteckna var du sett sprickor, missfärgning eller vatten, när det inträffade och om det sammanföll med regn. Beskriv lukt utan att gissa orsaken.
Frågan du behöver svar på. Ska konstruktionen identifieras, en misstänkt skada utredas eller en åtgärd planeras?

Fråga den som ska undersöka fasaden

Vad omfattar uppdraget, och vilka delar av väggen ingår inte?
Vilka mätmetoder och mätpunkter är relevanta för just den här konstruktionen?
Behövs lokal öppning, vem godkänner den och hur återställs fasaden?
Får jag ett skriftligt protokoll med observationer, osäkerheter och förslag till nästa steg?

Checklistorna är Husskolans redaktionella hjälp för att förbereda en beställning. De är inte ett protokoll för egen besiktning. Läs även guiden inför husköp och besiktningschecklistan för huset.

Åtgärda enstegstätad fasad: börja med orsaken

En undersökning kan leda till fortsatt uppföljning, reparation av en avgränsad detalj eller mer omfattande ombyggnad. Lösningen behöver ta hänsyn till både hur vattnet kommer in och hur väggen kan torka. Ett enstaka torrt mätvärde räcker inte för att bedöma hela fasaden.

Be om ett åtgärdsförslag med omfattning, vilka bakomliggande delar som behöver undersökas, hur nya anslutningar ska utföras och hur resultatet följs upp. Då blir det också lättare att jämföra offerter. Ett generellt kvadratmeterpris säger lite innan detta är klarlagt.

Täta inte på måfå. Vissa öppningar ingår i fasadens avsedda funktion. SP beskriver exempel där en synlig öppning vid ett fönster inte ska fyllas igen eftersom tätningen sitter längre in. Låt en sakkunnig bedöma systemet innan dräneringsvägar eller anslutningar ändras.

Underlag: SP Rapport 2015:01, sidan 65 (PDF). Pågående vatteninträngning behöver hanteras direkt med lämplig fackhjälp och kontakt med försäkringsbolaget. Vänta inte på svar från ett förmedlingsformulär.

Behöver du hjälp med fasaden?

Berätta vad du behöver reda ut och var huset finns. Husskolan går igenom din förfrågan och undersöker om vi kan hjälpa dig vidare till någon med rätt kompetens.

Be om hjälp med fasaden

Gratis att fråga. Förfrågan går till Snabba Pucks. Du får godkänna ett föreslaget företag innan uppgifterna lämnas vidare. Nätverket byggs och tillgång i ditt område kan inte garanteras. Så hanteras dina uppgifter.

Vad visar skadeundersökningarna?

I SP:s sammanställning från 2015 behövde minst en fasad byggas om i omkring 70 procent av de drygt 1 000 undersökta byggnaderna. Underlaget kom från beställda inventeringar och skadeutredningar, inte ett statistiskt tvärsnitt av svenska hus. Andelen beskriver därför de undersökta objekten och kan inte användas som sannolikhet för ditt hus.

Rapporten beskriver också att de flesta undersökningarna gjordes utan att synliga tecken på inläckage hade funnits. Det stödjer att en hel yta inte räcker för att utesluta en dold skada.

Källa: SP Rapport 2015:01, sidan 64 (PDF). Historiskt undersökningsresultat, inte en aktuell skadeprognos.

Vad avgjorde Högsta domstolen?

I NJA 2015 s. 110 bedömde Högsta domstolen att den enstegstätade fasadkonstruktionen innebar fel i de aktuella småhusentreprenaderna. I fortsättningen, NJA 2015 s. 1040, prövades bland annat avtalsöverlåtelse och ansvarsbegränsningen i ABS 95. Domstolen fann att Myresjöhus ansvar inte var begränsat enligt den prövade bestämmelsen och återförvisade målet.

Avgörandena innebär inte automatisk rätt till ersättning för alla hus med konstruktionen. Avtal, tidpunkter och omständigheter behöver bedömas i det enskilda ärendet. Spara dokumentation och ta juridisk hjälp om en ansvarsfråga behöver utredas.

Vanliga frågor om enstegstätad fasad

Vad är skillnaden mellan enstegstätning och tvåstegstätning?

Enstegstätning bygger på att vatten stoppas vid den yttre tätningsnivån. Tvåstegstätning har ett yttre regnskydd och en bakomliggande nivå som kan leda ut vatten som passerat det första skyddet. Spalt och anslutningar behöver vara rätt utformade.

Hur vet jag om fasaden är enstegstätad?

Börja med väggsektioner, systembeskrivning och tidigare besiktningsprotokoll. Putsens utseende eller husets byggår fastställer inte konstruktionen. Om handlingarna inte ger svar kan en sakkunnig hjälpa dig att identifiera uppbyggnaden.

Är alla putsade hus en riskkonstruktion?

Nej. Puts är ett ytskikt och kan finnas på olika väggtyper. Den här guiden handlar särskilt om putsade regelväggar. En putsad massiv vägg är en annan konstruktion som behöver bedömas utifrån sina förutsättningar.

Kan en fasad vara skadad utan synliga tecken?

Ja. Dolda delar kan vara påverkade även om ytan ser hel ut. En okulär kontroll bidrar till bedömningen men utesluter inte skador bakom fasaden. Mätning och eventuell lokal öppning väljs efter vad som behöver utredas.

Måste en enstegstätad fasad byggas om?

Det går inte att avgöra från konstruktionens namn. Undersökningens resultat, skadeorsak och omfattning styr valet mellan uppföljning, lokala åtgärder och mer omfattande ombyggnad. Ett enstaka torrt mätvärde ger inte ett generellt klartecken.

Kan Fasadkollen avgöra om mitt hus har fuktskador?

Nej. Verktyget ger en checklista och föreslår nästa steg utifrån tre svar. Det mäter inte fukt, identifierar inte säkert konstruktionen och ersätter inte en undersökning.

Vad händer om jag ber Husskolan om hjälp?

Förfrågan går först till Snabba Pucks, som driver Husskolan. Om vi kan föreslå ett företag får du veta vilket det är och godkänna att uppgifterna lämnas vidare. Det är gratis att fråga. Tillgång till specialist i ditt område kan inte garanteras.

Källor och hur guiden är avgränsad

Guiden sammanfattar publicerad kunskap om fasadprinciper och putsade regelväggar. Fasadkollen omsätter den i en redaktionell checklista utifrån dina svar. Det är ingen undersökning av huset eller beräkning av skaderisk. Guiden är framtagen av Husskolans redaktion med stöd av originalkällorna nedan.

Boverket: Risker med enstegstätning – principer, vattenutledning och begränsningar vid anslutningar.
SP Rapport 2009:16: Putsade regelväggar (PDF) – undersökningsmetoder, uppföljning och dokumentation, särskilt kapitel 7 och 14–15.
SP Rapport 2015:01: Putsade enstegstätade regelväggar – erfarenheter från undersökningar som SP har utfört (PDF) – mätning och tolkning s. 53–60, urval s. 64 och åtgärder s. 65.
Högsta domstolen: NJA 2015 s. 110, 19 mars 2015 – frågan om fel i entreprenaderna.
Högsta domstolen: NJA 2015 s. 1040, 22 december 2015 – den fortsatta ansvarsprövningen.

Källor kontrollerade 21 september 2026. Så arbetar Husskolan med källor och granskning.

Läs vidare om huset

Fasad och måleri · Fukt i huset · Riskkonstruktioner · Köpa och sälja hus